licencia de fraccionamiento y lotificación
Homoclave: AX-2023-8821-059-A
Tipo: Trámite Tipo de trámite: Licencia
Dependencia: Dirección de Desarrollo Urbano
Unidad administrativa: Departamento de Licencias de Construcción
Nivel de gobierno:
Solicitud de licencia de fraccionamiento y lotificación
Requisitos
1
Oficio de solicitud
Original
Detalle
Descripción:
Oficio de Solicitud debidamente requisitado dirigido al director de Desarrollo Urbano con atención al Jefe de Fraccionamientos y Usos de suelo, en cada una de las etapas del proceso
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
2
Autorización de uso de suelo
Original
Detalle
Descripción:
Original o copia certificada de licencia de uso de suelo vigente expedida por el Ayuntamiento
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
3
Título de propiedad a favor del promovente
Original
Detalle
Descripción:
Copia certificada de escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
4
Representación gráfica-técnica de ubicación del predio
Original
Detalle
Descripción:
Croquis original de localización identificando el predio e indicando superficies, medidas, colindancias y el acceso por vía pública constituida
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
5
Representación gráfica-técnica y topográfica del predio
Original
Detalle
Descripción:
Plano topográfico que contenga la poligonal con superficie, niveles, medidas y colindancias avalado por perito responsable con firma autógrafa
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
6
Comprobante de pago de derechos
Original
Detalle
Descripción:
Recibo de pago expedido por el Ayuntamiento.
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
7
Comprobante de publicación del proyecto de fraccionamiento conforme a la Ley
Original
Detalle
Descripción:
Original de la “Publicación” en los medios.
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
8
Factibilidad de integración vial y ubicación
Original
Detalle
Descripción:
Oficio original o copia certificada de aprobación señalando el plano y proyecto de lotificación
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
9
Representación gráfica-técnica del proyecto de integración vial aprobado
Original
Detalle
Descripción:
Plano original o copia certificada que indique integración vial avalado por perito responsable con firma autógrafa.
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
10
Análisis de sitio
Original
Detalle
Descripción:
Dictamen técnico particular original realizado por el proyectista del fraccionamiento que señale análisis de pendientes, análisis de escurrimientos pluviales, corrientes y cuerpos de agua superficiales y subterráneos, datos hidrometeorológicos de la zona, resistencia del terreno y localización de puntos de conexión considerados factibles a las redes de infraestructura básica
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
11
Propuesta técnica de lotificación
Original
Detalle
Descripción:
Anteproyecto original de lotificación con responsiva técnica de perito que contenga: a.Poligonal, vértices, superficie y cuadro de construcción del predio; b.Curvas de nivel, cotas y secciones de terreno natural y conformado con base en el proyecto de lotificación; c.Cuadros de usos de suelo y lotificación, d.Todas las áreas de donación y afectaciones deberán señalar superficies, linderos y medidas remisibles al cuadro de usos de suelo; e.Secciones viales tipo en planta y corte; f.Tipología de lotes; g.Cuadro de datos proporcionado por la Dirección; h.Delimitación de etapas de urbanización en planta y cuadro; y i.El plano del proyecto deberá presentarse en formato electrónico, geo referenciado a coordenadas Datum WGS84 -INEGI-; así como 4 impresiones de este en la escala en la que resulten legibles todos los datos que allí consten. El plano deberá estar debidamente firmado por perito con cédula profesional
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
12
Autorización del proyecto de lotificación
Original
Detalle
Descripción:
Original o copia certificada de proyecto de lotificación e inicio de obra parcial emitido por el Ayuntamiento.
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
13
Estimación económica de las obras por ejecutar
Original
Detalle
Descripción:
Presupuesto original actualizado de las obras de urbanización e infraestructura firmado por perito responsable señalando que los conceptos y volúmenes de obra corresponden a los proyectos autorizados
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
14
Propuestas aprobadas de obras de urbanización
Original
Detalle
Descripción:
Proyectos ejecutivos en original de las obras de urbanización avalados por el Ayuntamiento
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
15
Descripción de las condiciones del predio y el plan de trabajo por ejecutar
Original
Detalle
Descripción:
Memoria descriptiva original de las obras de urbanización presentadas en los proyectos ejecutivos.
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
16
Pago de derechos
Original
Detalle
Descripción:
pago ante la Tesorería del Ayuntamiento de Xalapa por concepto de solicitud del dictamen técnico-legal
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
Formato
No se presenta formato
Pasos
Presencial
| 1 | Entrega oficio de solicitud con documentación completa y se analiza |
| 2 | En caso de que la solicitud cumpla requisitos y sea procedente: Genera resolutivo de aprobación y papeleta de pago |
| 3 | En caso de que la solicitud no cumpla con todos los elementos esenciales y de validez, emite y notifica acuerdo requiriendo a la parte promovente la subsanación de la solicitud |
| 4 | Entrega comprobante de pago por concepto de “Orden de publicación” |
| 5 | la DDU elabora y difunde la “Publicación” en la Gaceta Oficial del Estado y en el periódico de mayor circulación de la región |
| 6 | Se Genera y notifica requerimiento para la parte promovente de colocar hasta la terminación de la obra un anuncio que señale el uso de suelo, modalidades de ocupación, orden de publicación y fecha de emisión |
| 7 | Se Genera y notifica requerimiento de proyecto de lotificación e inicio de obra parcial. |
| 8 | Se Evalúa si el proyecto cumple con la densidad, lotes y demás especificaciones según el tipo de fraccionamiento |
| 9 | En caso de que el proyecto de lotificación cumpla con los elementos técnicos: Genera y notifica requerimiento de documentación para el trámite del Dictamen Técnico-Legal |
| 10 | En caso de que el proyecto de lotificación no cumpla con los elementos técnicos: Genera resolutivo de negativa. |
| 11 | Se Firma Dictamen Técnico-Legal en un Convenio protocolizado ante Notario Público junto al desarrollador del lugar donde se ubique el inmueble |
| 12 | Se Inscribe Convenio protocolizado en el Registro Público de la Propiedad |
| 13 | Promovente entrega calendario de obras |
| 14 | Se Genera Licencia de Fraccionamiento, autorización definitiva y papeleta de pago |
| 15 | Entrega y Recibe comprobante de pago por concepto de Licencia de Fraccionamiento |
| 16 | Notifica personalmente resolutivo y Archiva permanentemente acuse |
Costos
//
345.00 - 2,185.00 Unidades de Medida y Actualización (UMA)
Monto calculado
Moneda en la que se realizó el pago: Actualización (UMA)
Metodología utilizada para cálculo del monto: Cálculo en función de la superficie del predio y según tabulador de la Ley de Ingresos del año vigente
¿En dónde puedo realizar el pago?
En el banco , cajas de tesorería municipal
Etapa del trámite o servicio en que se realiza o se pude realizar el pago: Posterior al inicio y previo a la resolución
Plazo
Tiempo que tiene la dependencia para resolver: 30 Días hábiles
Plazo de prevención
Plazo que tiene la dependencia para prevenir al solicitante: 10 Días hábiles
Plazo que tiene el usuario para responder la prevención: 10 Días hábiles
Además de cumplir con todos los requisitos, que otras condiciones o consideraciones son necesarias:
Sujeto a aprobación del H. Cabildo
Respuesta de la Dependencia en caso de no responder en el tiempo establecido:
Negativa ficta
1 año de vigencia
Vigencia: 1 año de vigencia
Observaciones:
con opción de renovación hasta por tres años
Fundamento Jurídico
¿Quién puede solicitarlo?
Lo puede solicitar:
- Interesado
- Tercero con carta poder
- Representante legal
¿En qué caso se debe realizar el trámite o servicio? Al querer ejecutar un proyecto de división de lotes de un terreno con superficie mayor de diez mil metros cuadrados y que requiera el trazo de una o más vías públicas.
Actividad econónomica que está vinculada al trámite o servicio
Construcción
Detalle
Subsector:
Edificación
El trámite o servicio se realiza cuando una empresa se encuentra en:
Operación
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| La resolución de este trámite está vinculada con la presentacion de otros trámites | Sí |
| La resolución es requisito de otro trámite | No |
Autoridad responsable
Responsable del trámite o servicio
Rol del Funcionario: Otro
Otro: Director
Nombre:- José Miguel Torres Cházaro
Cargo: Director de Desarrollo Urbano
Correo electrónico: [email protected]
Teléfono: (228) 290-1036
Ext:
Fundamento jurídico
Fundamento del criterio de resolución
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano para el municipio de Xalapa
Artículo: 138, 266
Fundamento que da origen al trámite o servicio
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano para el municipio de Xalapa
Artículo: 7, 284, 154, 276, 343
Conservar información
¿Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio?:
Sí
Fines para conservar información el trámite:
Se mantienen inspecciones y verificaciones a lo largo de todo el proceso
Estadística
Número de solicitudes aceptadas:
8
Número de solicitudes rechazadas:
0
Oficina de atención
Nombre: Dirección de Desarrollo Urbano de Xalapa
Direccion: Veracruz de Ignacio de la Llave, Xalapa, Manuel Ávila Camacho Xalapa-Enríquez, Unidad Veracruzana, 116, C.P.91050, Telefono: (228) 290-1036, ,
Correo: [email protected]
Correo: [email protected]
Horario: Lunes 9:00 A. M. a 2:00 P. M.
Última modificación del trámite o servicio:
07 marzo 2025
¿Dónde realizarlo?
Dirección de Desarrollo Urbano de Xalapa
Veracruz de Ignacio de la Llave, Xalapa, Manuel Ávila Camacho Xalapa-Enríquez, Unidad Veracruzana, 116, C.P.91050, Telefono: (228) 290-1036, ,<BR> Correo: [email protected]