Licencia de Uso de Suelo y/o Modificacion
Homoclave: OPyDU-2023-10119-006-A
Tipo: Trámite Tipo de trámite: Licencia
Dependencia: Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
Unidad administrativa: Dirección de Desarrollo Urbano
Nivel de gobierno:
Es la autorización para asignarle a un predio un determinado uso o destino, cuando sea compatible con el Plan de Desarrollo Urbano vigente. Previo a este trámite se deberá obtener el trámite de Factibilidad de Uso de Suelo y Fijación de Lineamientos de Diseño Arquitectónico.
Requisitos
1
Escrituras del Predio
1 copia
Detalle
Descripción:
Documento donde acredita la posesión del predio
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 1 día
Fundamento Jurídico
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 257
Fracción: II
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | Sí |
| Tipo de revisión necesaria: | |
| Nombre de la empresa o persona que lo emite: Notario Público | |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
2
Plano Arquitectónico
Original y 5 copias
Detalle
Descripción:
Plano donde se ponen las plantas arquitectónicas, de conjunto, cimentación y losa del proyecto
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 4 días
Fundamento Jurídico
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 257
Fracción: VI
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
3
Antecedentes del Predio
1 copia
Detalle
Descripción:
Documento donde previamente se aprobó la licencia de uso de suelo
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 3 días
Fundamento Jurídico
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 261
Fracción: III
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
4
Identificación Oficial (IFE, INE o Pasaporte Vigente)
1 copia
Detalle
Descripción:
Acreditar la personalidad del propietario del predio, agregar Carta poder en caso de ser representante legal
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 1 día
Fundamento Jurídico
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 257
Fracción: III
Inciso: a
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
5
Estudio de Movilidad (en caso de requerir)
Original
Detalle
Descripción:
Estudio que señala la vialidad para el proyecto sin afectar lo existente
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 1 día
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
6
Estudio de Impacto Ambiental (en caso de requerir)
Original y 1 copia
Detalle
Descripción:
Estudio de impacto ambiental en los casos que generen un alto grado de impacto en el ambiente en particular lo referente a la contaminación del aire
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 27 días
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
7
Estudio Geofísico, Geológico e Hidrológico (en caso de aplicar)
Original y 1 copia
Detalle
Descripción:
Estudio geofísico, geológico e hidrológico, realizados por perito registrado oficialmente, únicamente para las zonas consideradas como alto y muy alto riesgo, según el Atlas de Riesgo del Estado, con sus propuestas de mitigación
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 29 días
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
8
Factibilidad de los Servicios de Agua y Drenaje Sanitario (en caso de aplicar)
1 copia
Detalle
Descripción:
Factibilidad de los servicios de agua y drenaje sanitario, para construcciones que presenten un Coeficiente de Utilización del Suelo-CUS mayor de 1,500 M² -Mil quinientos metros cuadrados, calculado en los términos previstos en la Ley vigente.
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 30 días
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
9
Factibilidad del Servicio de Electricidad (en caso de aplicar)
1 copia
Detalle
Descripción:
Factibilidad del servicio de electricidad, para construcciones que presenten un Coeficiente de Utilización del Suelo-CUS mayor de 1,500 M² -Mil quinientos metros cuadrados.
Forma parte del formato: No
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 30 días
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
10
Solicitud del tramite
Original
Detalle
Descripción:
Solicitud del trámite con datos completos, legibles y firmada por el titular de la Licencia.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Fundamento Jurídico
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 257
Fracción: I
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero | No |
| El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental | No |
Formato
Solicitud de Tramite
Detalle
Número identificador del formato:
FR-OP-DU-01 Rev.01
Liga de internet donde se puede descargar el formato:
Fundamento Jurídico
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 257
Fracción: I
Carta Poder
Detalle
Número identificador del formato:
FR-OP-DU-02 Rev.01
Pasos
Presencial
| 1 | Reúne requisitos |
| 2 | Acude a oficinas del trámite o servicio |
| 3 | Registra visita |
| 4 | Entrevista con responsable del trámite o servicio (Entrega requisitos y datos solicitados) |
| 5 | Solicita folio para rastrear el estatus del trámite o servicio |
| 6 | Realiza pago correspondiente en oficinas |
¿Se puede agendar una cita para realizar el trámite? Sí
Costos
//
950.37 - 4,751.88 Unidades de Medida y Actualización (UMA)
Monto calculado
Moneda en la que se realizó el pago: Actualización (UMA)
Metodología utilizada para cálculo del monto: 42 cuotas (ley de hacienda para los municipios del estado de Nuevo León) x 103.74 (UMA)). El costo depende de los m2 de terreno, de 100 m2 $950.37, mayor a 1000 m2 $4,751.88
¿En dónde puedo realizar el pago?
En las oficinas
Etapa del trámite o servicio en que se realiza o se pude realizar el pago: Posterior a la resolución
Plazo
Tiempo que tiene la dependencia para resolver: 8 Días hábiles
Plazo de prevención
Plazo que tiene la dependencia para prevenir al solicitante: 1 Días hábiles
Plazo que tiene el usuario para responder la prevención: 20 Días hábiles
Respuesta de la Dependencia en caso de no responder en el tiempo establecido:
No aplica
Vigencia
Vigencia: no aplica
Fundamento Jurídico
¿Quién puede solicitarlo?
Lo puede solicitar:
- Interesado
- Tercero con carta poder
- Representante legal
¿En qué caso se debe realizar el trámite o servicio? Autorización que asigna a un predio un determinado uso de suelo o destino.
Actividad econónomica que está vinculada al trámite o servicio
Construcción
Detalle
Subsector:
Trabajos especializados para la construcción
Rama:
Otros trabajos especializados para la construcción
Subrama:
Otros trabajos especializados para la construcción
Clase:
Otros trabajos especializados para la construcción
El trámite o servicio se realiza cuando una empresa se encuentra en:
Proceso de apertura
| Descripción | Requerido |
|---|---|
| La resolución de este trámite está vinculada con la presentacion de otros trámites | Sí |
| La resolución es requisito de otro trámite | Sí |
Autoridad responsable
Responsable del trámite o servicio
Rol del Funcionario: Contacto oficial
Nombre:- Jessica Paola Rodríguez González
Cargo: Coordinadora de Uso de Suelo
Correo electrónico: [email protected]
Teléfono: (818) 158-1200
Ext: 2000
Datos de la oficina del responsable del trámite: Juárez, Interior NA, Exterior 100, San Nicolás de los Garza Centro, San Nicolás de los Garza, CP 66400, Teléfono (818) 158-1200, Extensión 2000, Correo electrónico [email protected], Nuevo León
Fundamento jurídico
Fundamento que da origen al trámite o servicio
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 72
Fracción: I, II, III, IV
Fundamento del criterio de resolución
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 257
Fundamento que da origen al trámite o servicio
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 17
Fundamento del canal de atención
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Desarrollo Urbano Sustentable de San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Artículo: 257
Inspección o verficación
Verificación de Datos en Trámites de Desarrollo Urbano
Objetivo de la inspección: Vigilar que las construcciones existentes, las que se pretendan y se lleven a cabo, en el Municipio de San Nicolás de los Garza, N. L., cumplan con sus objetivos en beneficio de los Propietarios y de los usuarios
Conservar información
¿Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio?:
Sí
Estadística
Número de solicitudes aceptadas:
63
Número de solicitudes rechazadas:
0
Información adicional
Información que sea útil para que el interesado realice el trámite
Para el tema del monto final se agrega un adicional el cual se calcula de la siguiente forma 0.532 cuotas (ley de hacienda para los municipios del estado de nuevo león) x 1,000.00 m2 x 103.74 (uma). En caso de que ciudadano crea que algún requisito no le aplica, en la revisión de documentos, el colaborador determinará si aplica o no, según normativa. Es necesario agregar Carta Poder, sólo en caso de ser gestor, incluyendo firma original del propietario y testigos con sus respectivas copias de identificaciones oficiales legibles. Es condición que para realizar este trámite se esté al corriente en el pago del predial y que no existan adeudos de multas o sanciones.
Oficina de atención
Nombre: Desarrollo Urbano
Direccion: Nuevo León, San Nicolás de los Garza, Juárez San Nicolás de los Garza, San Nicolás de los Garza Centro, 100, C.P.66400, Telefono: (818) 158-1200, ,ext. 2004____,
Correo: [email protected]
Correo: [email protected]
Horario: Lunes 8:00 A. M. a 4:00 P. M.
Horario: Martes 8:00 A. M. a 4:00 P. M.
Horario: Miércoles 8:00 A. M. a 4:00 P. M.
Horario: Jueves 8:00 A. M. a 4:00 P. M.
Horario: Viernes 8:00 A. M. a 4:00 P. M.
Última modificación del trámite o servicio:
10 febrero 2025
¿Dónde realizarlo?
Desarrollo Urbano
Nuevo León, San Nicolás de los Garza, Juárez San Nicolás de los Garza, San Nicolás de los Garza Centro, 100, C.P.66400, Telefono: (818) 158-1200, ,ext. 2004____,<BR> Correo: [email protected]