Licencia de uso de suelo

Modalidad: Presencial

Homoclave: DDU-2023-10532-015-A Tipo: Trámite Tipo de trámite: Licencia
Dependencia: Dirección de Desarrollo Urbano
Unidad administrativa: Dirección de Desarrollo Urbano
Nivel de gobierno:
Es el documento expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano que emite las normas de uso de suelo y ocupación del suelo de los predios o inmuebles y en el que se establece la normativa contenida en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano del municipio de Tehuacán vigente de acuerdo con el lugar de la ubicación del predio en base al Capitulo 3, artículo 18 del Reglamento de Construcciones para el municipio de Tehuacán vigente.
Requisitos
1
Escrituras del Predio
Original y 1 copia
Descripción: Escritura o título de la propiedad (original y copia para cotejo) con medidas y colindancias, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Para cotejo del (de la) servidor(a) público(a)
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 90 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
2
Boleta Predial Vigente
1 copia
Descripción: Copia de boleta predial actualizada.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 5 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
3
Identificación Oficial (IFE, INE o Pasaporte Vigente)
1 copia
Descripción: Copia simple de identificación oficial con fotografía del propietario.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: día
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
4
Carta poder del representante legal
Original y 1 copia
Descripción: En caso de que el propietario no sea el solicitante, deberá anexar carta poder simple con identificación correspondiente del propietario, solicitante y dos testigos.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: día
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental No
5
Estimación catastral
1 copia
Descripción: Copia de estimación catastral con reporte fotográfico actualizado.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 5 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
6
Recibo de pago del servicio de Oosapat (Organismo Operador de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Tehuacan)
1 copia
Descripción: Copia de los pagos de servicios de OOSAPAT (en caso de no contar con ello, presentar constancia de NO ADEUDO)
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 5 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
7
Copia de los pagos de servicios de OOSELITE.
1 copia
Descripción: Copia de los pagos de servicios de OOSELITE. (en caso de no contar con ello, presentar constancia de NO ADEUDO).
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 1 día
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
8
Solicitud
Original y 1 copia
Descripción: Solicitud (Formato Único) original y copia
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: día
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental No
9
Croquis de ubicación
1 copia
Descripción: Croquis de ubicación, marcando calle principal y entre que calles se ubica.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: día
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental No
10
Factibilidad de uso de suelo
1 copia
Descripción: corroborar si es factible donde se dará la Licencia de Uso de suelo.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 20 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
11
Constancia de numero oficial y alineamiento.
1 copia
Descripción: El inmueble debe estar identificado mediante el número oficial y alineamiento.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 15 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
12
Contrato de arrendamiento.
Original y 1 copia
Descripción: Contrato de arrendamiento certificado, en caso de ser arrendatario. (original y copia para su cotejo)
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 1 día
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental No
13
Acta constitutiva
Original y 1 copia
Descripción: En caso de ser persona moral, se anexara el acta constitutiva (original y copia para su cotejo)
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 2 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental No
14
Poder notarial
Original y 1 copia
Descripción: Poder notarial que da el propietario para realizar los trámites correspondientes.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 1 día
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental No
15
Dictamen de factibilidad de protección civil
1 copia
Descripción: Copia del dictamen de factibilidad de protección civil actualizado (con excepción de uso de suelo habitacional)
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 5 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
16
Dictamen de factibilidad de ecología
1 copia
Descripción: copia del Dictamen de factibilidad de ecología actualizado (con excepción de uso de suelo habitacional)
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 10 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental Sí
17
Fotografías impresas del interior y exterior.
1 copia
Descripción: Fotografías impresas del interior y exterior (fachada) del inmueble en donde se aprecie la totalidad del establecimiento.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: día
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero No
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental No
18
Plano Arquitectónico
Original
Descripción: plano arquitectónico especificando el área a ocupar en m2.
Forma parte del formato: Si
Naturaleza: Documento para entrega al Sujeto Obligado
Utilidad tiene este requisito, para la dictaminación o resolución del trámite o servicio:
Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentacion: 10 días
Descripción Requerido
Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de un tercero Sí
Tipo de revisión necesaria:
Nombre de la empresa o persona que lo emite:
El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia gubernamental No
Formato requerido:
Descargar formato
Pasos
1 Se ingresa documentación en la Dirección de Desarrollo Urbano.
2 Se verifican que los requisitos estén completos y se asigna número de folio
3 Se realiza la inspección del predio en caso de ser necesario
4 Si el trámite presenta alguna observación se entrega oficio de negativa al solicitante.
5 Si no presenta observación, se autoriza la Licencia.
6 Se notifica la orden de pago y el pago se realiza en cajas de la tesorería municipal (edificio morelos)
7 El ciudadano entrega dos copias del recibo de pago en el área de barra de la Dirección Desarrollo Urbano.
8 Se notifica la constancia solicitada.
Costo
$ 7.80 - 57.00
Monto calculado
Moneda en la que se realizó el pago: Pesos Mexicanos
Metodología utilizada para cálculo del monto: De acuerdo con la tabla de compatibilidad de Usos de Suelo vigente del Programa de Desarrollo Urbano y a la vigencia fijada reglamentaria se pagará sobre la superficie de construcción por m2 o fracción.
Ámbito: Municipal
Tipo: Ley
Nombre: Ley de Ingresos del Municipio de Tehuacán
Artículo: 15
Fracción: XIII
Inciso:
Párrafo:
Número:
Letra:
Otro:
¿En dónde puedo realizar el pago? En las oficinas
Descripción del medio de pago: Cajas municipales
Etapa del trámite o servicio en que se realiza o se pude realizar el pago: Posterior a la resolución
Plazo de respuesta
Tiempo que tiene la dependencia para resolver: 20 Días hábiles
Metodología para llevar acabo la resolución
Metodología para llevar acabo la resolución del trámite o servicio: El ciudadano deberá anexar los siguientes documentos: 1. Fotografía interiores y exteriores. 2. Croquis de ubicación. 3. Constancias de número oficial y alineamiento. 4. En caso de ser persona moral anexar acta constitutiva (original y copia para cotejo). 5. Poder notarial (original y copia para cotejo). 6. Copia simple de su R.F.C. con giro especifico solicitado. 7. Factibilidad de uso de suelo emitida por esta Dirección. 8. Licencia de Funcionamiento o Cedula de empadronamiento vigente (en caso de ser renovación de acuerdo a lo que aplique respecto del giro). 9. Copia de dictamen de factibilidad de Protección Civil actualizado. 10. Copia de dictamen de factibilidad de Ecología y Medio Ambiente actualizado. Requisitos para arrendatarios: 11. Solicitud (Formato Único) original y copia. 12. Contrato de arrendamiento vigente (original y copia para cotejo) especificando los metros cuadrados del inmueble 13. Copia simple de identificación oficial con fotografía del propietario. (en caso de que el propietario no sea el solicitante, deberá anexar carta poder simple con identificación correspondiente del propietario, solicitante y dos testigos). 14. Copia de la boleta predial actualizada. 15. Copia de los pagos de servicios organismo operador del servicio agua potable y alcantarillado de Tehuacán (OOSAPAT) y pago del organismo operador del servicio de limpia de Tehuacán. (OOSELITE), en caso de no tenerlos presentar constancia de no ADEUDO, O CONSTANCIA DE NO servicios. 16. Fotografía interiores y exteriores. 17. Croquis de ubicación. 18. Constancia de número oficial. 19. En caso de ser persona moral anexar acta constitutiva (original y copia para cotejo). 20. Poder notarial (original y copia para cotejo). 21. Copia simple de su R.F.C. con giro especifico solicitado. 22. Factibilidad de uso de suelo emitida por esta Dirección. 23. Licencia de Funcionamiento o Cedula de empadronamiento vigente (en caso de ser renovación de acuerdo a lo que aplique respecto del giro). 24. Copia de dictamen de factibilidad de Protección Civil actualizado. 25. Copia de dictamen de factibilidad de Ecología y Medio Ambiente actualizado.
Plazo de prevención
Plazo que tiene la dependencia para prevenir al solicitante: 5 Días hábiles
Plazo que tiene el usuario para responder la prevención: 5 Días hábiles

Respuesta de la Dependencia en caso de no responder en el tiempo establecido: Negativa ficta
Vigencia de la resolución
Vigencia: 12 meses de vigencia
Observaciones:
¿Quién puede solicitarlo?
Lo puede solicitar:
  • Interesado
  • Tercero con carta poder
  • Representante legal
¿En qué caso se debe realizar el trámite o servicio? Regularizar el uso que se le esta dando a un inmueble.
El trámite o servicio se realiza cuando una empresa se encuentra en: Proceso de aperturaOperación
Descripción Requerido
La resolución de este trámite está vinculada con la presentacion de otros trámites No
La resolución es requisito de otro trámite Sí
Autoridades responsables
Rol del Funcionario: Contacto oficial
Otro:
Nombre:- JUAN EDUARDO ARILLAGA HERNANDEZ
Cargo: COORDINADOR DE AREA TECNICA
Correo electrónico: [email protected]
Teléfono: (238) 380-3500
Ext:
Datos de la Unidad Administrativa del responsable del trámite: Reforma norte, Exterior 614, Buenos Aires, Tehuacán, CP 75730, Teléfono (000) 000-0000, Puebla
Fundamento Jurídico
Fundamento que da origen al trámite o servicio
Ámbito: Municipal
Tipo: Reglamento
Nombre: Reglamento de Construcciones para el Municipio de Tehuacán, Puebla. (Vigente)
Artículo: 18
Fracción:
Inciso:
Párrafo:
Número:
Letra:
Otro:
Fundamento del monto o derechos
Ámbito: Municipal
Tipo: Ley
Nombre: Ley de Ingresos del Municipio de Tehuacán
Artículo: 15
Fracción: XIII
Inciso:
Párrafo:
Número:
Letra:
Otro:
Inspección, verficación o vista domiciliaria
Este trámite no requiere inspección
Inspecciónes o verficaciónes relacionadas
Este trámite no tiene inspecciónes relacionadas
Conservar Información
¿Este trámite o servicio requiere conservar información para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio?: Sí
Fines de Acreditación para conservar información del trámite: Acreditar el inmueble
Fines de Acreditación para conservar información del trámite:
Fines para conservar información el trámite:
Descripción:
Número de solicitudes realizadas en el año anterior
Número de solicitudes aceptadas:
Número de solicitudes rechazadas:
Información adicional
Información que sea útil para que el interesado realice el trámite
Cumplir con las condicionantes que le soliciten al recibir la factibilidad de uso de suelo. nota: al solicitar requisitos para uso de suelo especificar, si es habitacional, comercial, servicios, infraestructura, industria, equipamiento y medio ambiente etc.
Última modificación del trámite o servicio: 11 abril 2025
Oficinas de Atención

Dirección de Desarrollo Urbano

Puebla, Tehuacán, Reforma norte Tehuacán, Buenos Aires, 614, C.P.75730, Telefono: (238) 380-3500, ,

Lunes 8:00 A. M. a 3:00 P. M.

Martes 8:00 A. M. a 3:00 P. M.

Miércoles 8:00 A. M. a 3:00 P. M.

Jueves 8:00 A. M. a 3:00 P. M.

Viernes 8:00 A. M. a 3:00 P. M.



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